Wenn die Wohnungseigentümerversammlung die Installation oder den Austausch einer Torautomatik beschließt, ist es wichtig, die einzuhaltenden Regeln und die Gesetze zu kennen, die ihre Verantwortlichkeiten und regulatorischen Grenzen festlegen. Wir sehen sie auf einfache und klare Weise zusammen.
Die Installation oder der Austausch der Torautomatisierung einer Eigentumswohnung ist eine Handlung, die unbedingt die Versammlung der Eigentumswohnung durchlaufen muss, die die Last dem Verwalter zuweist, der gemäß den geltenden Vorschriften dafür verantwortlich ist.
Die Reform der Eigentumswohnung L. 220 von 2012 überträgt die Verantwortung für die korrekte Installation des gemeinsamen Tors tatsächlich auf den Verwalter der Eigentumswohnung. Die aufhebende Versammlung und der Verwalter haben dann in der Ausführungsphase die Pflicht, diese “Erhaltungshandlungen der Rechte an den gemeinsamen Gebäudeteilen” durchzuführen und daher für die Wartung und Anpassung der bereits bestehenden automatischen Systeme zu sorgen oder von Grund auf neu installiert werden.
Sehen wir uns zunächst einige häufige Fälle an, die die Antworten auf häufig gestellte Fragen (FAQ) zum automatischen Tor in einer Eigentumswohnung darstellen.
Häufig gestellte Fragen zum automatischen Tor in Eigentumswohnungen auf den Punkt gebracht
Umschalten von einem manuellen auf ein automatisches Tor
Wenn die Eigentumswohnung, in der Sie arbeiten oder wohnen, beabsichtigt, ein manuelles Tor in ein automatisches Tor umzuwandeln, wissen Sie, dass es notwendig ist, den Beschluss der gesamten Eigentumswohnungsversammlung einzuholen. Bevor Sie mit der Installation fortfahren, vergewissern Sie sich daher, dass Sie dieses Dokument erhalten haben.
Die Stockwerkeigentümerversammlung muss zur Beschlussfassung unter Beteiligung von Stockwerkeigentümern konstituiert werden, die mindestens ein Drittel des Wertes des gesamten Gebäudes und ein Drittel der an der Stockwerkeigentümerschaft Beteiligten vertreten (sog. konstituierende Beschlussfähigkeit). Sobald die Mehrheit gesammelt wurde, muss mit der Abstimmung fortgefahren werden. Die Ja-Stimmen müssen mindestens die Hälfte des Gebäudewertes repräsentieren (sog. Entscheidungsquorum).
Mit der gleichen Mehrheit kann auch eine Änderung einer bestehenden Automatik genehmigt werden (z. B. Umbau von Schiebetor auf Drehtor möglich).
Wer haftet für den Schaden, der durch eine Fehlfunktion des automatischen Tors entsteht?
Ereignet sich ein Unfall aufgrund einer Fehlfunktion des Tores, zum Beispiel durch eine plötzliche Schließung, liegt die Verantwortung beim gesamten Gebäude. Auch bei einem Unfall zu Lasten eines Autos (egal ob Eigentumswohnung oder Dritter) liegt die Verantwortung – wenn die Ursache ein Defekt ist – immer bei der Eigentumswohnung.
Verwaltung von Toröffnungen und -schließungen
In einigen Fällen, z. B. wenn in der Eigentumswohnung ein Concierge-Service vorhanden ist, kann die Wohnungseigentumsordnung die Schließung der Zufahrtstore zu bestimmten Zeiten vorsehen. In jedem Fall ist darauf zu achten, dass jede Eigentumswohnung jederzeit die Möglichkeit hat, Ein- und Ausgänge zu nutzen, mit persönlicher Fernbedienung oder Schlüssel und immer verfügbar.
Alle rechtlichen Hinweise für automatische Tore in Eigentumswohnungen
Wenn Sie alle rechtlichen Hinweise zu automatischen Toren und Verantwortlichkeiten haben möchten, können Sie diesen Artikel lesen, in dem wir sowohl die Maschinenvorschriften als auch einige wichtige Details zu den Marken, die Sie unbedingt an den installierten Komponenten überprüfen müssen, ausführlich erläutern.
Zusammenfassend sollten Sie wissen, dass die rechtlichen Hinweise zu wissen sind:
- NI En 12453 von 2017
- CEI EN 60335-1 für Automatisierungen
- CEI EN 60204-1 für elektrische Geräte außerhalb von Maschinen
- UNI En 12445 und die Konformitätsbewertung von Anlagen
- Maschinenrichtlinie (Verantwortung des Herstellers) und CE-Zeichen: Rechtlich verantwortlich ist der Errichter
Insbesondere die Maschinenrichtlinie verlangt vom Installateur das Anbringen der CE-Kennzeichnung, regelmäßige Kontrollen und Wartungen am automatischen Tor, um einen guten allgemeinen Betrieb zu gewährleisten und Probleme oder potenzielle Gesundheitsrisiken einzuschätzen.
Nach dem, was im Gesetz geschrieben steht, muss der Verwalter von Eigentumswohnungen „Erhaltungsurkunden der Rechte an den gemeinsamen Teilen des Gebäudes“ erstellen. Die Wartung und Kontrolle der Maschinen liegen daher ebenfalls in seiner Verantwortung.
Wartung eines automatischen Tores in einer Eigentumswohnung
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Wartungseingriffe müssen regelmäßig erfolgen, wie von der Maschinenrichtlinie und von jedem kompetenten Installateur festgelegt. Es ist wichtig, dass die Betreuung und Wartung spezialisierten Technikern anvertraut wird, die am Ende ihrer Arbeit am automatischen Tor alle Unterlagen freigeben können.
Die Dokumentation muss vom Verwalter oder von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufbewahrt werden: Es ist erforderlich, die tatsächlichen Verantwortlichkeiten im Falle von Problemen oder Unfällen nachzuweisen, die Regelmäßigkeit der Wartung gemäß den Bestimmungen der Maschinenrichtlinie und für alle anderen gesetzlichen Bestimmungen zu überprüfen braucht. .
Die Kontrolle muss immer eine Prüfung der Maschinenakte umfassen, in der alle Dokumente vorhanden sein müssen, die die Einhaltung der geltenden Vorschriften belegen, und in der alle durchgeführten ordentlichen und außerordentlichen Eingriffe gemeldet werden müssen. Nachdem alle Unterlagen geprüft wurden, muss der Techniker alle Teile der Maschine überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Schäden oder Unregelmäßigkeiten vorliegen, und gegebenenfalls Reparaturen oder den Austausch von Teilen veranlassen.
Am Ende der Inspektion übergibt der Techniker den Bericht an den Wohnungsverwalter.
Einfache Installation, Hilfestellung und Kundenbetreuung ohne Probleme
Im Zusammenhang mit einer Eigentumswohnung ist es daher besonders wichtig, neben exzellenten mechanischen Komponenten auch auf die qualifizierte Hilfe zu achten, die Sie benötigen, um Probleme und Wohnungsprobleme zu vermeiden, die niemals leicht zu lösen sind.
Wie Sie sehen, gibt es viele zu beachtende Regeln, und die Bürokratie wird immer anspruchsvoller für Installateure und Wartungstechniker. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, sich immer an einen anerkannten Hersteller zu wenden, der auf die Automatisierung von Toren, Türen, Schranken und Fenstern wie VDS Automation spezialisiert ist.
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